Neuigkeiten per Mail abonnieren
Verbunden mit Pratteln
Unser
Projekt.
Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Naherholung und nachbarschaftliches Zusammenleben an zentraler Lage. GLEIS SÜD bietet eine lebendige Mischung für Menschen, die offen für Neues sind und gerne Wurzeln schlagen.
Die Arealentwicklung für GLEIS SÜD ist sorgfältig durchdacht, folgt klaren, einfachen Prinzipien und ist abwechslungsreich zugleich. Alle Gebäude und Freiräume sind so platziert, dass ein spannendes, stimmiges Gesamtgefüge entsteht, welches unterschiedliche Nutzungen ermöglicht.
Nach Süden öffnet sich das ehemalige Industrieareal für Wohnen, Freizeit und Naherholung – mit einem grossen Park im Zentrum und weitem Blick in die Jurahügel. Nach Norden schirmen Gewerbebauten diese Nutzungen zur Bahnseite hin ab. Die höheren Gebäude im Südosten und Westen nehmen Bezug zu den Hochhäusern in der Umgebung auf. Die kleinteiligen Gebäude mit öffentlicheren Nutzungen im südlichen Teil des Areals schaffen einen Übergang zu den benachbarten Wohngebieten mit niedrigerer Bebauung.
Kleine Plätze, grosszügiges Grün und eine geschäftige Werkgasse: Abwechslungsreiche Aussenräume und Durchgänge schaffen im GLEIS SÜD attraktive Wegverbindungen und laden zum Verweilen ein. Sie bieten Orte für erholsamen Rückzug, anregende Begegnungen oder für Sport und Spiel im Alltag. Es entstehen naturnah gestaltete Bereiche und im Zentrum ein grosser, nicht-unterkellerter öffentlicher Park mit mittel- und grosskronigen Bäumen.
Im GLEIS SÜD sollen Menschen mit unterschiedlichen Haushaltsgrössen, Budgets und Lebensentwürfen ihr Zuhause finden. Die verschiedenen Gebäudetypen und Grundrisse bieten Platz für vielfältige Wohnformen – von eher klassischen Miet- oder Stockwerkeigentumswohnungen bis hin zu experimentelleren Wohnformen. Die grosszügigen Aussenräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Innenräume sind wesentlich für das zukünftige Zusammenleben im GLEIS SÜD: Sie bieten Gelegenheit für unkomplizierte Begegnungen im Alltag, nachbarschaftlichen Austausch oder gemeinsame Projekte.
Etwa 30 Prozent der Flächen von GLEIS SÜD sind für Gewerbe vorgesehen. Die verschiedenen Gebäudetypen im Norden des Areals lassen hier vielseitige Möglichkeiten zu. So sind beispielsweise kleine Geschäfte, quartierverträgliche Handwerksbetriebe, Co-Working-Ateliers, Büroräumlichkeiten, Dienstleistungen, Forschung oder Aus- und Weiterbildungsangebote denkbar. Den Übergang zwischen gewerblicher Nutzung im nördlichen Teil und Wohn- und Freizeitnutzungen im südlichen Teil bildet die Werkgasse. Hier begegnen sich Menschen vor oder nach der Arbeit, gehen Alltagserledigungen nach, machen Pause, geniessen den Feierabend, brechen auf oder kehren nach Hause zurück. Geschäftige, inspirierende und ruhigere Phasen und Bereiche wechseln sich ab und prägen die Atmosphäre an diesem Ort.
GLEIS SÜD ist prädestiniert für die sogenannte «Entwicklung nach innen» gemäss Raumplanungsgesetz. Das Areal befindet sich bereits im Siedlungsgebiet an zentraler, gut erschlossener Lage. Solche Standorte tragen dazu bei, dem Bedarf nach zusätzlichem Wohn- und Arbeitsraum zu begegnen ohne die Landschaft weiter zu zersiedeln. Dank der optimalen Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr richtet sich GLEIS SÜD auf nachhaltige Mobilitätsformen aus, bleibt im Inneren des Areals dem Fuss- und Veloverkehr vorbehalten und kann dank geeigneter Massnahmen mit einem reduzierten Parkplatzangebot für den motorisierten Individualverkehr auskommen.
Das Klima erwärmt sich auch in unseren Breitengraden merklich und der Energiebedarf steigt weltweit. Im GLEIS SÜD tragen grosswachsende Bäume, eine naturnahe Gestaltung, viel unversiegelter Boden sowie begrünte Dachflächen dazu bei, Hitzeinseln entgegenzuwirken. Zudem spielen die kompakten Gebäudeformen Platz frei für den grosszügigen Park im Zentrum.
Wir engagieren uns aktiv für Nachhaltigkeitsthemen wie nachhaltige Energieversorgung – unter anderem mit HIAG Solar, einem Joint-Venture für Solarstromproduktion mit dem Technologiepartner aventron – und lassen unser Wissen dazu in unsere Arealentwicklungen einfliessen. Auch für GLEIS SÜD streben wir bei den Themen Nachhaltigkeit und Energie einen hohen Standard an. Entsprechende Konzepte haben wir bereits im Rahmen des Richtprojekts und Quartierplanentwurfs mit Spezialisten erarbeitet.
Dank sorgfältiger Planungsverfahren stellt HIAG eine hohe Qualität bei der Entwicklung ihrer Areale sicher. Für das ehemalige Industrieareal der Rohner AG entwickelten im 2020 acht qualifizierte Planungsteams Vorschläge in einem zweistufigen städtebaulichen Studienauftrag. Das Verfahren wurde durch ein breit zusammengesetztes Beurteilungsgremium mit Experten unterschiedlicher Disziplinen, einschliesslich Vertretung der Gemeinde Pratteln und des Kantons Basel-Landschaft, eng begleitet.
Das Gremium entschied sich einstimmig für den Vorschlag von Buchner Bründler Architekten AG und Berchtold.Lenzin Landschaftsarchitekten. Das Siegerprojekt des renommierten Basler Planungsteams lieferte überzeugende Antworten, um mit den komplexen Herausforderungen, aber auch den grossen Potenzialen an diesem Standort umzugehen. Ebenso zeigte das Projekt Mehrwerte für die unmittelbare Umgebung und Pratteln als Ganzes auf.
Das Planungsteam hat das Siegerprojekt aus dem Studienauftrag im Richtprojekt weiterentwickelt, auf seine Machbarkeit hin überprüft und konkretisiert. Im Herbst 2022 erhielt der kantonalen Fachstellen das Richtprojekt und den Quartierplanentwurf zur Vorprüfung. Dieser Schritt ist Teil des Quartierplanverfahrens - dem formellen Bewilligungsverfahren für das Projekt unter der Federführung der Gemeinde. Dabei ist auch die formelle Mitwirkung der Bevölkerung fester Bestandteil. Diese soll im 2024 stattfinden. Auf Basis des rechtskräftigen Quartierplans können konkrete Bauprojekte in Angriff genommen und umgesetzt werden.
Vom Plan zum
Lebensort.
Arealplanungen durchlaufen verschiedene Phasen, in denen Entwürfe immer weiter konkretisiert werden. Das Richtprojekt legt das Augenmerk auf Grösse sowie Standorte der Gebäude im Zusammenspiel mit dem Aussenraum und überprüft, wie das Gesamtgefüge für die verschiedenen Nutzungen funktioniert. Die Gestaltung der Grundrisse und Fassaden folgt erst später im konkreten Bauprojekt. Wir können uns heute aber schon ein Bild davon machen, wie die Atmosphäre und das Leben im GLEIS SÜD später einmal aussehen werden.
