HIAG ist spezialisiert auf die Entwicklung von Arealen und die operative Bewirtschaftung über den gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft. Dabei steht eine langfristige Entwicklung grosser ehemaliger Industrieareale meistens über mehrere Etappen und entlang der gesamten Wertschöpfungskette einer Immobilie im Zentrum. Ein wesentlicher Teil der Wertsteigerung wird mit höherwertigen Nutzungen sowie in der Regel grösseren Nutzungsmassen erreicht. Weiter werden mit Zwischennutzungen Mieteinnahmen bis zum Baubeginn erzielt. Wesentliches Wertsteigerungspotenzial bieten die Identifizierung geeigneter Nutzungen, eine massgeschneiderte Produktgestaltung, die aktive Vermarktung sowie das straffe Prozess- und Kostenmanagement.

HIAG legt grossen Wert auf den persönlichen Kontakt mit Mietern, Behörden und weiteren Anspruchsgruppen. Das fördert individuelle Lösungen, partnerschaftliche Beziehungen sowie ein stabiles Ertrags- und Wachstumspotenzial nachhaltig.

Mehrstufige Arealentwicklung in Niederhasli

Die mehrstufige Arealentwicklung in Niederhasli zeigt exemplarisch die Kompetenz und das Vorgehen von HIAG. Rund die Hälfte des HIAG-Areals in Niederhasli mit einer Gesamtfläche von rund 56’000 m² (Teilgebiete 1, 2 und 3) stammt aus der industriellen Vergangenheit von HIAG. Seit den 1950er-Jahren wurde es von derehemaligen Holzco-Doka Schalungstechnik als Lager- und Gewerbefläche genutzt. Zwischen 1992 und 2005 erfolgte eine schrittweise Verdichtung. Zuerst durch die Überbauung des Gewerbehauses an der Mandachstrasse, welches heute von Drittmietern genutzt wird (Teilareal 1). Weiter schuf HIAG 2011 durch die Arrondierung des westlichen Teils mit rund 28’000 m² die Grundlage für weiteres betriebliches Wachstum der Doka Schweiz (Teilareal 2). Im Jahr 2015 startete der Entwicklungsprozess im Rahmen einespartnerschaftlichen Entwicklungs- und langfristigen Mietvertrags mit Doka Schweiz. Ab 2019 entstanden neue Gewerbe- und Lagerflächen und im Frühling 2021 wurde das fertige Bürogebäude an Doka Schweiz übergeben. Für HIAG resultierten aus der Entwicklung eine beachtliche Wertsteigerung sowie langfristiggesicherte Cashflows. Gleichzeitig eröffnete sich die Möglichkeit für eine grössere Überbauung auf rund 17’000 m² Grundstücksfläche mit einer höheren Ausnützung und mehrheitlich Wohnnutzungen in der Zentrumszone direkt neben dem S-Bahnhof (Teilareal 3).

2021 wurde in enger Zusammenarbeit mit verschiedenen Planungsteams, der benachbarten Grundeigentümerin SBB Immobilien sowie den Behörden ein mehrstufiger städtebaulicher Studienwettbewerb durchgeführt. Auf das Richtprojekt folgt nahtlos die Ausarbeitung des Gestaltungsplans und für 2026 wird der Baubeginn erwartet. Bis dahin bestehen verschiedene Zwischennutzungen für die ehemaligen Gewerbehallen. Auch das Gewerbehaus an der Mandachstrasse soll umfassend saniert und neu positioniert werden. Derzeitlaufen Gespräche mit potenziellen Mietern, die auf rund 8’000 m² Nutzfläche ein Alters- und Pflegezentrum planen.

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