Übergangsnutzungen schaffen Raum für Neues
«Im Wydeneck haben wir eine Win-win-Situation. Mit Übergangsnutzungen bieten wir den Mietern attraktive Objekte und generieren gleichzeitig Cashflow.»
«Gemeinsam mit Kindern und Jugendlichen die Wege auf dem Wydeneck bemalen zu dürfen, ist ein einzigartiges und inspirierendes Projekt.»
«Die Old-School- Werkstatt ist toll. Auch die Kunden für unsere exklusiven Porsche-Umbauten schätzen die industrielle Atmosphäre.»
«Das Flair auf dem Wydeneck und die Kollegialität unter den Nachbarn sind einmalig und auch für unsere Band Djin Clyde perfekt.»
Übergangsnutzungen sind Bestandteil der Arealstrategie von HIAG. Sie erlauben eine schrittweise Öffnung und Belebung der Areale. Mit der Ansiedlung von geeigneten Mietern und der aktiven Bewirtschaftung durch das Portfolio- und Assetmanagement stärkt HIAG die Mietertragsbasis. Weiter ermöglicht die kontinuierliche Weiterentwicklung der Areale Wertsteigerungen im Bestandsportfolio. Die Areale werden mit baulichen Anpassungen und Umnutzungen erfolgreich am Markt positioniert. Aktuelle Beispiele sind unter anderem das Gewerbeareal in Kleindöttingen, die Wohnimmobilien in Klingnau und Windisch sowie das Wydeneck-Areal in Dornach.
Das Wydeneck-Areal ist ein Zeitzeuge der Schweizer Industriegeschichte: Bereits 1895 wurde es für die Metallverarbeitung genutzt und ist bis heute Schaffensstätte der Metallindustrie. Im Rahmen der langfristigen Entwicklung soll die industrielle Nutzung weitgehend von einer Wohnnutzung abgelöst werden. Insgesamt sollen über die nächsten 15 bis 25 Jahre mehrere Hundert Wohnungen sowie gewerbliche und dienstleistungsorientierte Flächen entstehen.
HIAG begleitet die Übergangsnutzung auf dem Wydeneck-Areal mit einer Arealmanagerin, einem technischen Mitarbeiter und einem dedizierten Arealpromoter. Derzeit umfasst sie unter anderem Künstlerateliers, das Musikrestaurant «Fat Inn», den renommierten Car-Customizer Erbacher, eine Custombike-Werkstatt, verschiedene Band- und Jugendräume sowie das vielseitige Eventangebot von «TipiOase.ch». Im laufenden Jahr wird das Kulturlokal «Wyde-KANTINE» seine Tore öffnen und der Wydeneck-Quartierplatz mit einem partizipativen Spielplatz aufgewertet. Weiter ist im Juni ein grosses Fest mit Marktständen und Auftritten von diversen Musikergruppen geplant.
«Die breit gefächerte Mieterschaft in der Zwischennutzung auf dem Areal macht den Alltag auf dem Wydeneckabwechslungsreich.»
«Es ist eine tolle Herausforderung, täglich für das Funktionieren der alten Technik auf dem Wydeneck zusorgen.»
«Die Gemeinschaft im hinteren Wydeneck ist cool. Hier sind die Wilden, Dragster, Bikes, Blues- Rock-Konzerte und Guggenmusik-Proben.»
«Dornach erhält auf dem Wydeneck-Areal ein lebendiges neues Quartier mit wertvollen Akzenten für Familien,Gewerbe und Kultur.»
Portfolio- und Assetmanagement
Mit einer aktiven und mehrheitlich eigenen Bewirtschaftung und Hauswartung, einem attraktiven Mietermix, regelmässigen Optimierungen sowie gezielten Arrondierungen stellt HIAG eine kontinuierliche Wertschöpfung des Immobilienportfolios sicher. Die damit erzielten Renditen und stabilen Cashflows sowie die Wertsteigerungen der Areale unterstützen die Realisierung von nachhaltigen Lösungen, die über die zugrundeliegenden Rahmenbedingungen hinaus über Generationen Wert schaffen.