«Mit gezielten Zu- und Verkäufen steigern wir kontinuierlich die Qualität des Immobilienportfolios.»
Béatrice Gollong; Leiterin Transaktionen und Geschäftsflächenvermarktung
Potenzial genutzt
Zu den Erfolgen im Jahr 2021 zählt der Kauf einer voll vermieteten Logistikliegenschaft in Buchs (AG) im Rahmen eines Share Deals. Die Mieterin aus der europäischen Bekleidungsindustrie zählt heute zu den«Top-drei-Mietern» von HIAG.
Ein Glanzlicht war auch die Akquisition von vier Gewerbeliegenschaften in Winterthur, Solothurn und Reinach (BL). Die Verkäuferin bleibt nach der «Sale-and-lease-back-Transaktion» an allen drei Standorten langfristig Mieterin. Bei solchen Projekten ist die Ausgestaltung der Rückmietverträge und der Entwicklungsvereinbarung entscheidend. Gemeinsam mit den künftigen Mietern werden massgeschneiderte Lösungen im Sinne eines «Build-to-suit»-Ansatzes entwickelt und langfristige Mietverträge abgeschlossen.
Auch das Devestitionsprogramm entwickelte sich erfolgreich. Mit dem Verkauf von nicht strategischen Immobilien in Aigle, Basel, Biberist, Bremgarten, Windisch und im Zürcher Oberland wurde bereits ein Grossteil des bis Ende 2022 geplanten Volumens mit Gewinn realisiert. Höhepunkte in der Geschäftsflächenvermarktung waren die nahtlose Anschlussvermietung einer Logistikliegenschaft in Brunegg mit einer Vertragslaufzeit von zehn Jahren an eine solvente Mieterin sowie der Abschluss eines langjährigen Mietvorvertrages für ein geplantes Wohn-und Pflegezentrum in Ermatingen.
HIAG prüft laufend eine Vielzahl von Angeboten im Bereich Entwicklungsliegenschaften. Dabei werden grössere Areale bevorzugt, insbesondere solche, bei denen komplexe Planungsprozesse zu durchlaufen sind. Entscheidende Faktoren sind jeweils die Zukunftsfähigkeit eines Objekts wie die Langfristigkeit von Mietverhältnissen mit bonitätsstarken Mietern und die spätere Drittverwendbarkeit.
Auch im Jahr 2022 plant HIAG, geeignete Immobilien zu akquirieren, insbesondere Wohnbauland, das eine schnelle Realisierung und Vermarktung von Stockwerkeigentum erlaubt.
Transaktionen und Geschäftsflächenvermarktung
Transaktionen steigern die Qualität des Immobilienportfolios. Sie ergänzen das organische Wachstum und liefern einen Beitrag zur Wertschöpfung. HIAG konzentriert sich auf Standorte in wirtschaftlichen Kernregionen und zukunftsorientierten Wachstumsregionen in der Deutsch- und Westschweiz. Im Zentrum stehen ehemals industriell geprägte Areale, die einer neuen Nutzung zugeführt werden können, Wohnliegenschaften mit attraktiven Ausnützungsreserven sowie qualitativ hochwertige und langfristig vermietete Gewerbe- und Logistikimmobilien. Die Erlöse aus Devestitionen von Liegenschaften, deren Wertsteigerungspotenzial für HIAG ausgeschöpft ist, sowie Verkäufen von Promotionsobjekten werden für wertsteigernde Investitionen eingesetzt.