Dominik Ulrich arbeitet seit 3 Jahren bei HIAG als Projektentwickler. In seiner Funktion ist er derzeit schwerpunktmässig mit dem Papieri-Areal in Biberist beschäftigt. Auf dem rund 270’000 m2 grossen Areal werden neben der weitgehend gewerblichen Nutzung Orte geschaffen, wo Arbeit, Dienstleistung und Kultur neben Wohnen und Freizeitnutzungen Platz finden.

Beschreibe deine Tätigkeit bei HIAG: Wofür bist du verantwortlich? Was sind deine Aufgaben?
In meinem Bereich bin ich für die Entwicklung und Umsetzung verschiedener Projekte auf unseren Arealen verantwortlich. Dabei handelt es sich zum einen um Neubauten, zum anderen aber auch um Übergangsnutzungen im Rahmen der Transformationsprozesse der Areale. Das Aufgabenspektrum ist breit und unterscheidet sich von Areal zu Areal und von Projekt zu Projekt. Der Ausgangspunkt ist meist die Erarbeitung einer Strategie, in der festgelegt wird, für wen, was und wie auf dem betreffenden Grundstück gebaut werden soll. Je höher die Betrachtungsstufe (Einzelobjekt, Baufeld bis zu Areal) desto komplexer ist der Strategiefindungsprozess und desto mehr Parteien sind involviert. Im Falle der einzelnen Projekte folgt daraufhin häufig die Nutzersuche in enger Zusammenarbeit mit unserem Vermarktungsteam. Parallel dazu bauen wir die Planungsorganisation auf, konkret stelle ich dabei die passende Organisation zusammen und schliesse mit den gewählten Partnern die Verträge ab. Es folgt die eigentliche Planung und anschliessend die Realisierung, wobei auch unser Baumanagement stark involviert ist. Meine Aufgabe besteht in diesen Phasen vereinfacht gesagt darin sicherzustellen, dass das Endprodukt den strategischen Ansprüchen entspricht. Im ganzen Prozess bin ich häufig im Austausch mit den Projektstakeholdern, allen voran den externen Planern und Experten, den Mietern und den Behörden. Zu meinen täglichen Tasks gehören beispielsweise auch die Durchführung von Wirtschaftlichkeitsanalysen, das Projektcontrolling, das Erstellen von Feedbacks zu Plänen und Berichten oder die Definition und Kontrolle von Meilensteinen.

Was gefällt dir bei deiner Arbeit bei HIAG besonders?
Mir gefällt die interdisziplinäre Zusammenarbeit mit Kolleginnen und Kollegen, aus der letztlich ein Produkt entsteht, das jahrzehntelang einen grossen Nutzen bringt. Das einmalige Portfolio von HIAG und die spannenden Areale und Projekte tragen zu einem interessanten Arbeitsalltag bei, was mir ebenfalls grosse Freude bereitet. Durch die Vielfalt gibt es unzählige Möglichkeiten, Neues zu lernen und kreative Ansätze zu verfolgen. Die Projekte erfordern eine überlegte Herangehensweise, was für mich eine willkommene Herausforderung darstellt und mir die Chance gibt, mich in meinem Beruf zu entfalten und zu wachsen.

Worin bestehen in deinem Arbeitsalltag die grössten Herausforderungen?
Eine der grössten Herausforderungen besteht darin, mit verschiedenen Anspruchsgruppen umzugehen, die oft unterschiedliche und manchmal gegensätzliche Interessen haben. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Umgang mit langfristigen Prozessen, die auf Kurs gehalten werden müssen. Das erfordert ein hohes Mass an Organisation, Planungs- und Analysefähigkeit. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl komplexer Abhängigkeiten zwischen den Projekten und dem externen Umfeld, mit denen man zwar einen Umgang finden kann, die sich aber nicht steuern lassen. Aber genau deshalb schätze ich die Abwechslung in meinem Job: Jeder Tag ist anders und bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Aufgabenstellungen.