HIAG met l’accent sur le développement à long terme d’anciens sites industriels par étapes et sur la création de valeur durable. Une grande part de la plus-value est générée grâce à des utilisations de meilleure qualité et des indices d’utilisation plus élevés, tandis que les usages intermédiaires génèrent des revenus locatifs jusqu'au début des travaux. L'identification d'utilisations appropriées, une conception sur mesure, une commercialisation active et une gestion rigoureuse des processus et des coûts offrent également un potentiel important de plus-value.

HIAG cherche à transformer des sites historiques pour leur offrir un nouveau cycle de vie qui s’inscrit dans le long terme. Les projets se déploient sur une période de plusieurs années ou décennies et tiennent compte de tous les facteurs importants, de l'infrastructure à la planification de la mobilité, favorisant une densification et une utilisation hautement qualitatives des sites. L'attractivité des propriétés est renforcée par l’implantation d’entreprises et une adaptation de l’offre grâce à une réalisation entièrement personnalisée. HIAG accorde une grande importance aux contacts personnels avec les locataires, les autorités et les autres parties prenantes, ce qui permet la mise en place de solutions individuelles et de relations de partenariat, et offre un potentiel de rendement et de croissance durable.

Développement multi-étapes du site Niederhasli

Environ la moitié du site HIAG de Niederhasli, d'une superficie totale d'environ 56’000 m² (zones 1, 2 et 3), remonte au passé industriel de HIAG. Depuis les années 1950, le site était utilisé comme entrepôt et espace commercial par l'ancienne société Holzco-Doka, spécialisée dans les techniques de coffrage. Entre 1992 et 2005, une densification a eu lieu en plusieurs étapes. Tout d'abord avec le réaménagement de l'immeuble commercial de la Mandachstrasse, aujourd'hui utilisé par des locataires tiers (zone 1). En 2011, HIAG a posé les bases d'une nouvelle croissance opérationnelle pour Doka Suisse (zone 2) avec l’extension de la partie occidentale d’environ 28’000 m². Le processus de développement a débuté en 2015 dans le cadre d'un accord de développement conjoint et de location à long terme avec Doka Suisse. A partir de 2019, de nouveaux espaces commerciaux et de stockage ont été créés et au printemps 2021, l'immeuble de bureaux a été remis à Doka Suisse. Pour HIAG, cela s'est traduit par une plus-value considérable ainsi que par des flux de trésorerie sécurisés à long terme. Parallèlement, de nouvelles perspectives se sont ouvertes pour un réaménagement plus important sur environ 17'000 m² de terrain avec un taux d'utilisation plus élevé et des usages principalement résidentiels dans le centre-ville, près de la gare de train régional (zone 3). En 2021, un concours d'urbanisme en plusieurs phases a été organisé en étroite collaboration avec différentes équipes de planification, le propriétaire foncier voisin CFF Immobilier, ainsi que les autorités. Le projet est suivi par la préparation du plan d'aménagement, et le début des travaux est prévu pour 2026. D'ici là, les anciennes halles commerciales sont utilisées de manière provisoire. L'immeuble de la Mandachstrasse doit également être rénové et repositionné. Des discussions sont actuellement en cours avec des locataires potentiels qui envisagent d’ouvrir une maison de retraite médicalisée sur une surface d'environ 8’000 m².