Dans un environnement naturel privilégié, The Hive offre des infrastructures de pointe et un cadre idéal pour développer son activité. Ce projet immobilier de 60'000 m2 réunira les meilleurs talents dans le secteur des nouvelles technologies.
Développement durable
Inspiré du modèle de la ruche, où chaque individu trouve instinctivement sa place, The Hive est un écosite qui s’est donné pour mission de préserver l’environnement tout en favorisant le confort de ses usagers.
L’ensemble du concept architectural intègre la nature à tous les niveaux. Il se positionne ainsi comme un contributeur aux objectifs de développement durable de l'ONU, clé de voûte de l'Agenda 2030 que se sont fixé tous les pays membres dont la Suisse.
Le projet s’inscrit dans une vision d'un développement immobilier durable aussi bien dans sa conception, sa construction que son exploitation, et ce, grâce à une collaboration avec des partenaires spécialisés qui partagent nos valeurs.
Intégrée dans le concept architectural, la végétation est très présente sur le site. Sous la forme d’une zone boisée ou d’un espace vert, par exemple, elle favorise la biodiversité et l’équilibre bioclimatique du campus. Une multitude d’essences végétales locales y ont essaimé, et des espaces communs, sous forme d’îlots de tranquillité et de fraicheur, sont à disposition des usagers. L’atrium central du bâtiment Hive 1 abrite une forêt intérieure, tandis que sur le toit de la Luigia, un jardin suspendu accueille un biotope visible depuis les autres bâtiments.
Les matériaux utilisés sont soigneusement choisis pour répondre aux exigences de durabilité, en particulier la faible émission de gaz à effet de serre. Pour Hive 7, par exemple, sa structure en bois permet une construction neutre en carbone et répond aux labels les plus exigeants. L'architecture bioclimatique - avec sa végétalisation intérieure et extérieure - valorise l'environnement géographique et climatique du bâtiment, dans le respect des modes et des rythmes de vie ainsi que de la santé de habitants et des usagers.
En plus des abeilles présentes sur le site, qui butinent et pollinisent, The Hive va au bout de sa logique en accueillant un potager urbain et des serres sur 2'500m². Luigia Academy y fait pousser Jusqu’à 40 types de cultures différentes sur les 4 saisons pour assurer une bio-diversité maximale. Elle utilise les ingrédients cultivés sur place pour préparer ses plats et certains déchets alimentaires sont utilisés pour nourrir le sol du potager. Luigia Academy développe ainsi une démarche environnementale, sans pesticide, mais aussi expérimentale, en favorisant circuits courts et produits de saison.
Avec une surface de modules prévue d'environ 65 000 m2 et une puissance d'environ 10 MWp, HIAG Solar (co-fondé par HIAG et Aventron) vise à devenir à moyen terme un important producteur d'énergie solaire en Suisse. L'objectif est de produire environ 10 millions de kWh d'électricité par an et d'économiser environ 4,2 millions de tonnes d'équivalent CO2 via la production d'énergie solaire sur les propriétés du portefeuille immobilier de HIAG.
The Hive privilégie une production d’électricité à partir de panneaux solaires installés en toiture des différents bâtiments. De plus, des lampadaires solaires intelligents permettent l’éclairage des parkings.
Au sein du campus, le Datacenter HPE permet de chauffer Hive 1, mais aussi les autres bâtiments, via une boucle d'énergie et la production d’air chaud par une pompe à chaleur. Une solution innovante et économique est également déployée au moyen d’un système FAD (froid à distance) et CAD (chauffage à distance). Ce système évolutif, qui remplace les chaufferies individuelles ou les groupes frigorifiques des immeubles, chauffe ou rafraîchit les bâtiments grâce à des énergies renouvelables.
Des solutions concrètes encouragent la mobilité durable au sein du campus. Un système de vélos en libre-service, mis en place par Donkey Republic, et une voie verte sont ainsi déployés, tandis qu’une navette privée commune devrait être proposée prochainement. Celle-ci permettra aux employés du site de faire le lien entre la gare Zimeysa et le campus, pour faciliter l’accès en transports publics aux usagers.
La ruche (the hive en anglais) est le symbole universel d’une intelligence collective qui place la coopération au cœur de sa réussite. C’est aussi un élément clé de l’écosystème naturel. Le choix du nom n’est pas qu’une métaphore puisque neuf ruches sont déployées sur le site, connectées grâce à une caméra pour suivre les allers et venues des abeilles. Depuis que les ruches sont installées sur le site, 324 kg de miel ont déjà été récoltés. Des ateliers de sensibilisation à la biodiversité et à l’apiculture sont par ailleurs proposés aux usagers.
Live Cam : https://camstreamer.com/yt-embed/a8034fb2297e9a8/S-25516?autoplay=1
La toiture végétalisée réalisée pour la Luigia Academy fonctionne comme une clairière urbaine ensoleillée, visible en vue plongeante depuis les autres bâtiments du campus. Elle contribue au concept de "forêt habitée" du campus, et dispose d'une végétation variée, avec des contrastes de volume, de couleur et de textures. Ces espaces constituent des refuges pour la faune et favorisent la biodiversité en milieu urbain. La toiture fait d'ailleurs l'objet d'un projet de recherche scientifique de l'HEPIA (Haute école du paysage, de l'ingénierie et d'architecture de Genève) afin de mesurer l'évolution de ce type de biotopes et de mieux comprendre leurs contributions à la biodiversité et le captage du CO2.
Hive 1 a été construit en 1982 par l'architecte Jean-Jacques Oberson pour Hewlett-Packard, en collaboration avec William Hewlett et David Packard. HIAG a choisi de valoriser ce patrimoine existant remarquable, et l’a entièrement refait à neuf en 2019.
L’enveloppe du bâtiment a été assainie (isolation de la toiture, vitrages isolants triple, protections solaires extérieures, etc) afin de répondre aux exigences énergétiques actuelles. Il a été certifié Minergie rénovation. Hive 1 accueille également un système de chauffage innovant qui distribue aussi les autres bâtiments du campus.
La conception initiale des volumes offre des espaces ouverts avec un maximum de souplesse favorisent le confort, l’échange et l’efficacité.
La verrière de l’Atrium central a été refaite à neuf et entièrement végétalisée, créant une forêt intérieure.
La logique du développement durable s’applique partout sur le campus The Hive, jusque dans le tri et l’optimisation des déchets. Des équipements performants de tri des déchets sont déployés sur l'ensemble du site. En lien avec le potager urbain, un composteur de déchets verts a été mis en place, afin de développer l’idée d’une gestion circulaire des ressources naturelles.
The Hive s’inscrit le long du Nant d’Avril, un cours d’eau qui a bénéficié d’une renaturation. Cette zone humide profite au biotope présent sur le campus et favorise la prolifération d’espèces variées, notamment de batraciens. À noter qu’une piste cyclable a été installée le long de la Route du Nant d’Avril, cadre idéal pour venir en vélo sur The Hive ainsi que pour se détendre en plein air.
The Hive innove aussi en matière de gestion communautaire et de gouvernance. Une plateforme digitale baptisée « Nouvel Atrium » permet à tous les locataires de communiquer en direct avec le responsable du site et obtenir des interventions rapides. Les usagers du site peuvent également informer de leurs événements et faire des propositions, notamment pour de nouveaux services communautaires (conciergerie, garde d'enfants).
La Communauté
Comme dans une ruche, chaque membre du campus trouve sa place et participe à la communauté. Celle-ci partage une valeur clé, celle de l’innovation, sans jamais oublier l’humain, qu’elle place au centre de son écosystème de travail.
HP Inc. est l'un des leaders mondiaux dans le domaine de l'impression et des systèmes personnels. HP Inc, créé des technologies qui améliorent la vie de tous, partout dans le monde, pour chaque personne, chaque organisation et chaque communauté. Grâce à leur portefeuille d'imprimantes, de PC, d'appareils mobiles, de solutions et de services, ils créent des expériences innovantes pour chacun de leur client. Dans un monde connecté en constante évolution, HP Inc. se réinvente sans cesse, ainsi que ses technologies afin que les industries, les communautés et les individus puissent continuer à réinventer leur mode de fonctionnement, leurs idées et la création de ce qui compte le plus pour eux.
LEM, leader du marché de son domaine, fournit des solutions innovantes et hautement qualifiées pour la mesure de paramètres électriques. Ses produits phares - les capteurs de courant et de voltage - sont utilisés dans de nombreux domaines: transmission et soudage, énergies renouvelables, UPS, alimentations électriques, traction, haute précision, voitures conventionnelles et électriques. LEM possède des usines de production et des centres de R&D à Pékin (Chine), Genève (Suisse), Sofia (Bulgarie), Lyon (France) et Tokyo (Japon). Avec des bureaux de vente régionaux à proximité des sites de ses clients, la société est en mesure d'offrir un service intégré dans le monde entier. LEM est cotée à la SIX Swiss Exchange depuis 1986.
Luigia Academy est un nouveau hub créatif qui réunit sous le même toit un restaurant qui offre une cuisine italienne authentique et de qualité, doté d’une large terrasse ombragée, un lieu de formation interne Luigia, un centre dispensant des cours de cuisine italienne pour particuliers et entreprises, et un laboratoire d’expérimentation culinaire et de recherche sur les principes de l’économie circulaire. Soucieuse de collaborer avec des producteurs locaux, Luigia Academy se dote par ailleurs d’un grand potager qui fournira le restaurant, ainsi que le marché du samedi qui proposera à la vente des paniers de fruits et légumes. Luigia s’entourera des meilleurs spécialistes dans le domaine de l’économie circulaire afin d’étudier, tester et mettre en place des solutions pour diminuer l’impact environnemental de leur activité de restaurateur, tant au niveau énergétique, logistique que sur la gestion des déchets.
Depuis plus de 30 ans, Regus aide les entreprises à trouver et à concevoir l'espace de travail idéal pour leurs collaborateurs. Fondée en 1989, la marque est le plus grand fournisseur au monde de solutions d'espaces de travail flexibles. Grâce à leur vaste réseau de sites stratégiques, les entreprises et les sociétés de toutes tailles peuvent travailler où elles veulent et comme elles le veulent. Regus propose à ses clients des espaces de bureaux flexibles, des salles de réunion spacieuses, des salons d'affaires, des services d'accueil, une hotline et une large gamme de services de soutien aux entreprises. Regus vous aide à travailler plus près, mieux, plus vite, plus heureux et ensemble.
Hive innovation lab
Hive Innovation Lab est un accélérateur d’idées et d’innovations de 737 m2 installé au cœur du campus. Il offre un espace entièrement privatisable et modulable pour des évènements. Flexibilité, connectivité et innovation en sont les maîtres-mots.
Un espace modulable clé en main pour vos évènements
Ce laboratoire d’innovation s’inscrit dans l’écosystème Hive, conçu tout spécialement pour les startups et les entreprises tournées vers l’innovation. Celles-ci apprécieront un lieu ouvert sur l’extérieur et favorisant les échanges.
The Hive Innovation Lab est entièrement modulable et évolutif. Il comprend un espace conférence, trois salles de séances, une zone d’accueil et de réception avec vue sur l’atrium végétalisé.
The Hive Innovation Lab propose une solution clé en main pour l’organisation d’évènements, avec un service de catering.
Services sur le site
The Hive offre un écosystème de travail complet aux entreprises. Pour gagner en efficacité, celles-ci pourront profiter sur place de services intégrés.
Services
- Restaurant Luigia Academy
- Cafétéria
- Coworking Régus
- Ateliers apicoles
- Conciergerie
Développement du site
Depuis la construction en 1982 du premier bâtiment pour Hewlett-Packard jusqu’aux projets de containers en toiture sur ce même bâtiment rénové en 2018, découvrez la formidable odyssée du campus!
